房地产信托计划书(房地产信托模式流程图)

标题：房地产信托计划书

一、信托背景

1.项目概述 本项目名为“绿景花园”，位于我国某发达城市的一片高品质住宅区域内。项目规划总占地面积为10万平方米，规划总建筑面积约20万平方米，分为住宅、商业及公共设施等部分。公司秉承“以人为本，景观至上”的设计理念，力求打造一个宜居、舒适的生活环境。
2. 项目收益 本项目旨在通过信托设立，盘活存量资产，实现资产的保值增值。信托设立后，通过租金收入、升值收益及处置收入等多重收益实现项目收益。
3. 信托目的 3.1 提高资产运作效率 通过信托设立，将原本分散在多个投资者手中的资产集中管理，提高资产运作效率，降低运营成本，增强公司核心竞争力。 3.2 增加融资渠道 信托计划设立后，公司可借款进行项目投资，拓宽融资渠道，降低融资成本，增加融资规模。 3.3 提高公司治理结构 通过信托设立，加强公司治理结构，规范公司经营行为，提高公司管理水平。

二、信托计划 4.1 信托架构 本信托计划采取伞形信托结构，公司作为受托人，信托公司作为受托人，投资者作为委托人。 4.2 信托期限 信托期限为5年，自信托合同生效之日起计算。 4.3 信托收益 信托公司根据项目实际情况，每季度向投资者支付信托报酬，信托报酬率不得低于行业标准。 4.4 信托费用 信托公司按照信托报酬的30%收取信托费用，用于信托公司的运营及管理。 4.5 投资范围 信托资金可用于购买项目土地使用权、建筑物及设施等，用于项目投资建设及运营。 4.6 风险揭示 信托计划设立后，委托人应充分了解信托项目的投资风险，并自行承担信托投资损失。

三、项目投资 5.1 投资范围 信托资金主要用于购买项目土地使用权、建筑物及设施等，投资范围包括但不限于住宅、商业及公共设施等。 5.2 投资策略 本项目采用多种投资策略，充分考虑市场环境、行业发展趋势等因素，力求实现资产的保值增值。 5.3 风险控制 为确保项目收益，信托公司将对项目进行严格监管，根据市场情况及项目进展进行风险控制。

四、信托安排 6.1 信托协议 双方在签署本信托计划书后，信托公司、投资者和公司应签署《信托协议》。 6.2 资金划拨 信托公司应按照信托合同约定，确保信托资金安全、及时划拨到信托账户。 6.3 收益分配 信托公司应按照信托合同约定，于每个季度结束后14个工作日内，向投资者支付信托报酬。 6.4 信托终止 信托计划到期或信托公司解散时，信托财产应按照信托协议的约定进行处置。 五、法律文件 本信托计划书应遵守我国法律法规及信托法律法规的相关规定，并应签署具有法律效力的法律文件。 特此说明：本信托计划书仅供参考，不具有任何法律效力，投资者应谨慎投资。