房地产设计师工作计划书

题目：房地产设计师工作计划书
一、项目背景

1.1 项目名称：XX花园住宅小区

1.2 项目地点：XX市XX区XX路

1.3 项目规模：总建筑面积100000平方米，共8栋住宅楼，300个单元，1000户

1.4 设计时间：2022年9月1日-2023年8月31日
二、设计目标
2.1 设计风格：简约现代
2.2 功能需求：满足住宅功能需求，提供良好的居住环境
2.3 美学需求：符合当地建筑美学标准，展现高品质住宅形象
三、设计内容
3.1 建筑结构
3.
1.1 住宅楼：7层，每层设有2户，共144户
3.
1.2 地下室：1层，共48户
3.
1.3 停车场：1层，共36个停车位
3.2 景观设计
3.2.1 入口大堂：入口处设置大型停车场，停车场采用绿化景观设计，与住宅楼形成统一整体
3.2.2 小区中央景观：中央区域设置游泳池、儿童活动区、景观休闲区等设施，为居民提供休闲娱乐场所
3.2.3 住宅楼之间的景观：住宅楼之间通过景观走廊相连，形成宜人的居住环境
3.3 建筑单体设计
3.3.1 住宅单元：2层，共4户，每户设有1个客厅、2个卧室、1个厨房
3.3.2 跃层：共3层，每层设有2户，共6户
3.3.3 顶层复式：共2层，每层设有2户，共4户
3.4 景观露台
3.4.1 每层住宅景观露台，为居民提供休闲娱乐场所
3.4.2 跃层景观露台
3.5 停车场设计
3.5.1 地下停车场：采用机械式停车，保证停车位的利用率
3.5.2 地上停车场：设置地上停车场，提供灵活的停车选择
四、设计实施
4.1 设计准备
4.
1.1 收集项目相关资料
4.
1.2 进行现场勘察，测量，了解项目具体情况
4.
1.3 研究当地建筑法规，确保设计符合规范
4.2 设计构思
4.2.1 利用简洁的线条，流畅的建筑造型，打造出简约现代的建筑风格
4.2.2 利用绿化景观，形成宜人的居住环境
4.2.3 利用景观走廊，实现住宅楼之间的紧密连接
4.3 设计细节
4.3.1 单元设计：考虑到居民生活的舒适性，单元入口采用大堂式设计，增加停车位
4.3.2 跃层设计：跃层采用围合式设计，增加住宅的层次感和温馨感
4.3.3 顶层复式设计：顶层复式采用错层式设计，增加住宅的层次感和空间利用率
4.3.4 景观露台设计：景观露台采用绿植式设计，增加住宅与环境的亲近感
4.4 设计审查
4.4.1 向政府相关部门报送设计方案
4.4.2 组织专家对设计方案进行审查，确保设计方案符合规范
4.4.3 根据审查意见，对设计方案进行修改完善
五、设计成果
5.1 施工图
5.
1.1 住宅楼：7层，每层设有2户，共144户
5.
1.2 地下室：1层，共48户
5.
1.3 停车场：1层，共36个停车位
5.2 施工图深化
5.2.1 基础施工图：包括桩基、降水、土方等工程
5.2.2 结构施工图：包括钢筋骨架、混凝土等工程
5.2.3 水电施工图：包括给排水、供电、供水等工程
5.2.4 消防施工图：包括消防栓、灭火器等工程
5.3 施工组织
5.3.1 施工单位：的选择
5.3.2 施工进度安排
5.3.3 工程质量控制措施
六、效益分析
6.1 经济效益
6.
1.1 住宅销售利润
6.
1.2 公建租赁收入
6.2 社会效益
6.2.1 提高城市绿化率
6.2.2 改善住宅区的居住环境
6.2.3 增加就业机会
七、参考文献
[1] 房地产设计师职业教程，中国建筑工业出版社，2015年