承包物业计划书样本

承包物业计划书样本
一、项目概述
本物业计划书旨在通过承包的方式,为提升物业的经济效益,提高物业管理水平。计划书内容涵盖了物业管理的各个方面,包括物业管理方案、人员管理、财务管理、维修管理、安全管理等。
二、承包方案

1. 承包方式
本次承包采用承包制,即由物业管理公司负责整个物业的管理和运营,自负盈亏。物业管理公司将对物业进行整体规划,包括租赁、装修、管理等方面,为业主提供全面服务。
2. 承包内容
本次承包内容包括:
(1)物业管理:负责物业日常巡逻,维护公共设施,保持小区环境整洁。
(2)租赁管理:负责租赁房屋的登记、备案、合同签订等工作,以及租赁关系的维护和管理。
(3)装修管理:负责小区房屋的装修规划、设计、施工等工作,以及装修后的维护和管理。
(4)安全管理:负责小区的安全管理工作,包括安全巡逻、安全演练、安全宣传教育等工作。
(5)其他服务:根据业主需求,提供其他相关服务,如家政服务、绿化管理等。
3. 承包期限
承包期限为3年,从2023年1月1日至2026年12月31日。在承包期限内,物业管理公司需按照承包内容的要求,提供优质的服务,确保业主的满意度。
三、人员管理

1. 人员配备
物业管理公司需配备专业的物业管理人员,负责日常巡逻、维修管理、安全管理等工作。人员配备应根据实际需求确定,并保证人员相对稳定。
2. 人员培训
物业管理公司应加强对员工的培训,提高员工的专业素质和服务水平,确保员工能够胜任本职工作。
四、财务管理

1. 财务管理
物业管理公司应按照合同约定的财务管理方式,对小区的收入和支出进行规范管理,确保财务管理制度健全,财务报告及时准确。
2. 成本控制
物业管理公司应严格控制成本,降低物业服务费用,提高经营效益。
五、维修管理

1. 维修管理
物业管理公司应建立完善的维修管理制度,对小区房屋及设施进行定期检查和维护,确保小区设施完好无损。
2. 维修流程
(1)定期巡检:物业管理公司应定期对小区设施进行巡检,及时发现问题并进行维修。
(2)预约维修:业主如需维修房屋或设施,应向物业管理公司预约,物业管理公司应及时安排维修人员进行处理。
(3)维修进度:物业管理公司应实时更新维修进度,确保维修工作按时完成。
六、安全管理

1. 安全管理
物业管理公司应建立完善的安全管理制度,对小区进行安全巡逻、安全演练、安全宣传教育等工作,确保小区安全有序运行。
2. 安全防范措施
(1)制定应急预案:制定针对各种突发事件的应急预案,保证业主的生命财产安全。
(2)加强安全管理:加强安全管理,定期开展安全演练,增强员工的安全意识,提高应对突发事件的能力。
七、承包效益
通过承包物业计划,物业管理公司将能够为业主提供全面服务,提高物业管理水平,实现经营效益的最大化。
结论
本物业计划书旨在通过承包的方式,提高物业管理的经济效益,提升物业管理水平。计划书内容涵盖了物业管理的各个方面,包括物业管理方案、人员管理、财务管理、维修管理、安全管理等,为业主提供全面服务。